Vente amiable vs vente publique

La vente amiable est une négociation directe entre le curateur et l'acquéreur. Le curateur fixe un prix ou demande des offres, puis négocie avec les candidats. C'est la méthode la plus courante. Elle est plus rapide et flexible, et permet au curateur de choisir l'offre la plus sûre, pas nécessairement la plus élevée.

L'adjudication publique est une vente aux enchères organisée par le tribunal ou un notaire. Les candidats enchérissent en public. La vente est attribuée au plus offrant. Cette méthode est plus longue et plus formelle, mais offre une transparence totale.

Le mode de vente est décidé par le curateur (avec l'accord du juge-commissaire) et est précisé sur la fiche du bien. La plupart des ventes se font à l'amiable. L'adjudication est utilisée lorsque le curateur n'obtient pas d'offre satisfaisante ou lorsque la loi l'impose.

En vente amiable, vous négociez directement et pouvez inclure des conditions. En adjudication, l'offre est ferme et irrévocable, et vous devez verser un dépôt préalable. Dans les deux cas, les frais de notaire s'appliquent.